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地產新聞
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樓市五節棍之港樓價谷底漸見曙光
(林木地) 2022年12月10日
第一棍:港樓價谷底漸見曙光

本港經濟收縮,港樓價何去何從,近日大摩便轉為略睇好後市,明年港樓市受惠息口見頂及中港通關等因素支持。

《小超報》話,大摩估港樓價明年見底升5%。本港面對加息周期及樓價下滑成交轉淡,今年地產股跌勢與恒指相若。摩根士丹利發表研究報告指出,明年息口見頂及恢復與內地通關,預測一手及二手成交將按年增加28%及15%,較今年首11個月的37%及39%跌幅大為改善,估計樓價可在明年第二季見底回升,全年漲5%。

第二棍:半新盤客壯士斷臂失千萬

地產市場紛錄蝕讓成交外,連半新盤亦有買家選擇壯士斷臂,有以「先住後付」方式入市者,住了五年供款料達千三萬元後,決定撻訂放棄交易。

《太公報》指出,君柏買家撻大訂,涉資逾1300萬。樓市氣氛不妙,個別早於5年前入市的買家也選擇跳船。長實夥帝國集團合作發展的何文田君柏,剛錄一宗撻大訂個案,料涉資逾1300萬元。

買家原於2017年9月以3957.7萬元入市,當時採用5C號價單的「先住後付」付款計劃,惟買家已取消交易。假設買家今日撻訂,而期間又如期供款,意味逾5年來合共已累積繳付樓價約33.75%,料涉約1335萬元。

第三棍:內地客大手買山頂巨宅

大型豪宅出現易手個案,太古山頂巨型屋地以十億元賣出,據講買家為普通話拼音登記,反映內地資金對港超級豪宅仍具興趣。

《文人報》講,太古10億沽山頂屋地,兩年最大宗,每呎樓面地價9.4萬,稱符合減非核心資產策略。雖然整體樓市仍處於調整期,不過市場卻錄得超級豪宅屋地成交。由太古集團持有多年的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge,上月以10 億元售出,為恒隆地產2020年9月以25.66億元購入前美國領事館持有的南區壽山村道37號後,逾兩年本港最大宗豪宅屋地成交。太古集團持貨約29年,帳面勁賺超過9億元。該集團指,有關出售事宜符合公司減少非核心資產的發展策略。

第四棍:住宅樓價指數試另一低位

本港住宅價量齊跌,樓價指數更屢破低位,有業界預計,短期樓價指數將試另一低位。

《阿爺報》話,中原預測:明年新春前後CCL下試144點。多項利淡因素影響下,樓市持續下滑,代理對後市看法亦變得保守。中原地產研究部指出,樓市氣氛疲弱,成交低迷,樓價走勢持續向下。中原城市領先指數CCL最新報159.16點,較2021年8月初的歷史高位191.34點,暫計68周累跌16.8%。

第五棍:經濟樓市遇上完美風暴

有歐資銀行發表報告,指本港樓市因經濟衰退,將遇上一場完美風暴,明年樓價再跌逾一成也有可能。

《方向報》表示,法貿行估港陷完美風暴,樓價明年跌12%。法國外貿銀行最新發表的研究報告指出,隨著香港經濟再次面臨衰退風險,以及美國聯儲局加息造成流動性快速收緊,香港正面臨一場完美風暴,短期內樓價料將繼續下跌,明年樓價再跌11.6%,而2024年才會逐漸趨向再平衡,且預計是次調整浪會較上次高峰累計下跌24.2%。
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